Какой нужен участок земли для деревянного дома

Выбор земельного участка является ответственным и очень важным этапом. Для начала надо определить для себя несколько моментов, чтобы потом с полной уверенностью приступать к выбору: какое предназначение части земельного участка рядом с будущим домом, каким Вы видите дом, будете ли отводить и сколько земли под огород или сад?

pic1-mini.jpgЕсли Ваш будущий загородным дом, дачу будете использовать круглогодично или находиться в нем большую часть свободного времени, то лучше подбирать участок с пометкой в документах «для индивидуального жилищного строительства».

В случае, когда земельный участок относится к категории земель, предназначенных исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, его надо содержать ухоженным, чтобы участок не зарастал травой и сорняками. В противном случае, «доброжелательные» соседи смогут пожаловаться на Вашу небрежность в органы земельного надзора.

Дальше, при выборе земли, надо определиться с суммой, которую Вы рассчитываете вложить в покупку участка и его обустройства. Исходя из суммы, можно определиться с площадью и назначением загородного участка.

Подобрав предварительно один или несколько земельных участков, изучите прилегающую территорию. О спокойствие района, где находится участок, может рассказать высота забора и решётки на окна домов соседей или же их отсутствие. Большим плюсом является наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, что облегчает поездку на загородный участок (пользоваться собственным автомобилем не всегда бывает возможно или удобно). Уточните наличие поблизости животноводческих ферм, промышленных фабрик или других производственных объектов, которые могут в дальнейшем стать источником неприятных запахов и загрязнения подземных вод.

pic2-mini.jpgОчень важный критерий при выборе – это удаленность коммуникаций. Будет удорожание строительства, если объекты благоустройства достаточно далеко от участка. При отсутствии рядом газопровода, можно использовать отопительное оборудование, работающее на другом виде энергоресурсов.

Вместо центральной канализации монтируется местная, локальная канализация. Это не очень удобно, но все же решение проблемы. При ограниченном доступе к воде, одним из выходов будет разработка источника индивидуального или коллективного (совместно с соседями). Если нет доступа к электроснабжению, то придется затратить средства на монтаж автономной электростанции. Вопросы по отсутствию коммуникаций решаемы, но достаточно затратные.

pic3-mini.jpgУчасток под строительство является платформой, основой для будущего дома, поэтому должен быть надежным. Тип фундамента и его стоимость зависит от грунта, рельефа и наличия воды на участке. Если есть какие-либо сомнения по вышеуказанным данным, то есть необходимость проведения дополнительных исследований до покупки участка. По составу грунтов лучше обратиться к специалистам, а вот проверить уровень грунтовых вод Вы вполне можете собственными силами. Для этого выройте несколько скважин (ям) лопатой на глубину примерно 0,7-1,2м. Через час проверьте их состояние и если в ямах скопилось хоть небольшое количество воды, то это плохой признак говорит о высоком уровне грунтовых вод. Неровный и наклонный участок ведёт к удорожанию и усложнению процесса строительства.

Очень важный момент – это наличие документов. Лучше их проверить совместно с юристом. В наличие должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт. Очень много недоразумений с последним документом, вместо которого подают план БТИ или кадастровый план. Наличие кадастрового паспорта очень важно и дает более полные характеристики участка под строительство.

Подводя итог, можно определить основные критерии в выборе земельного участка:

  • Удаленность участка от города,
  • Ровный рельеф земельного участка,
  • Наличие близлежащих коммуникаций,
  • Близость общественного транспорта,
  • Инфраструктура района, где находится участок,
  • Экология района.

Есть ещё один и может быть даже главный критерий. Земельный участок должен согревать душу и нравится Вам, да так чтобы хотелось остаться и наслаждаться в тишине красотой окружающей природы.

pic4-mini.jpg pic5-mini.jpg

Возврат к списку

Популярные проекты домов и бань
110 м²
Дом из бруса «Починок»
803 730 Р
8.0 х 8.0м
37 м²
Сруб бани «Б-23»
477 160 Р
7,0 х 6,0м
35 м²
Сруб бани «Б-32»
554 290 Р
8,0 х 5,2м
136 м²
Дом из бревна «Юрьево»
1 279 280 Р
8,0 х 8,0м